Köpa Fastiget på Cypern

På den här sidan vägleder vi dig genom hela processen vilket i slutändan inte är så krånglig som du kanske tror på förhand.

Kan du som svensk köpa en fastighet på soliga Cypern?

Eftersom både Sverige och Cypern tillhör EU kan du som svensk medborgare köpa en fastighet på Cypern. Innan det är dags att börja kolla på ett hus eller lägenhet behöver du söka tillstånd från ministerrådet på Cypern. Tillståndet (permit to acquire property in Cyprus) är ett måste för alla utlänningar som vill köpa en fastighet på ön.

Själva ansökningsprocessen är smidig så länge du har koll på all din dokumentation och dina uppgifter innan ansökningen skickas in. När ditt tillstånd är beviljat har du rätt att köpa bostad på Cypern och då är det dags att börja kolla på bostad på ön.

Kostnad för att äga hus eller lägenhet på Cypern

Till att börja med är lägenheter något dyrare per kvadratmeter än om du skulle köpa ett hus. Medianpriset för en lägenhet ligger på ungefär 3 783 euro medan det är 3 275 euro för hus (Källa: Properstar). Priset kommer givetvis variera beroende på vart på ön du vill bosätta dig på. Stora och eftertraktade städer såsom Limassol och Paphos är oftast dyrare, men om du även planerar att arbeta på Cypern så är även lönerna här något högre.

Det finns en del återkommande kostnader för dig som äger en bostad på Cypern. Du kommer behöva betala en fastighetsskatt varje år som är baserad på marknadsvärdet på bostaden.

Utöver ovan nämnda tillkommer kommunalskatt, moms, diverse avgifter för kommunala tjänster och avloppsavgift. Det är viktigt att du har med dessa utgifter när du budgeterar innan du gör ditt val om var på ön du vill köpa din bostad.

Steg-för-steg-guide

Det är en hel del byråkrati involverat när du som EU-medborgare ska köpa en bostad på Cypern. Följer du dock de rätta stegen kommer det gå relativt smärtfritt:

1. Börja med att kontakta mäklare eller bostadsutvecklare i det området där du är intresserad av att köpa.
2. Gå på visningar. Det är oftast bra att se flera objekt för att få en bättre bild av området och för att kunna ställa bostäderna emot varandra.  
3. När du har hittat en bostad som du gillar och är säker på att du vill köpa, kontaktar du en oberoende besiktningsman. En granskning av eventuella inskrivningar och ägarförhållanden av en jurist är ett måste. Anlita en jurist som har bra kompetens och kunskap inom fastighetsrätt.
4. Lämna in ett skriftligt budförslag till säljaren.
5. Om säljaren accepterar budet kommer ett bindande köpeavtal att upprättas.
6. Överlämningen samordnas med säljaren.
7. Alla papper och dokumentation slutförs för att överlåta äganderätten av bostaden hos Lantmäterimyndigheten till dig.

Förutom själva priset för bostaden tillkommer flera avgifter såsom juristavgifter, mäklararvode, stämpelskatt, besiktning, överlåtelseavgift och moms. Om du inte kan närvara kan även ett fullmaktsarvode tillkomma.

Kostnader och andra avgifter

Vid köp av bostad tillkommer en jurist- och överlåtelseavgift på max en procent av köpeskillingen samt moms. Du kommer även behöva betala stämpelskatt på ditt köp. Stämpelskatten ökar progressivt ju dyrare fastigheten är. Upp till 170 00 euro betalar du 0.15 procent av inköpspriset (källa: Utlandinvest). Ett hus som kostar 275 000 euro kommer kosta dig cirka 450 euro i stämpelskatt.

Det finns även två andra avgifter (överlåtelseskatt på återförsäljningsfastigheter) eller (registrering av äganderätt) som främst gäller för nyproduktion.

1. Överlåtelseskatt – 0.5 procent av köpeskillingen
2. Registrering av äganderätt – cirka 50 euro

Lagfartsöverlåtelseskatt är en avgift som du behöver betala till fastighetsregistret när lagfarten är utfärdad och klar. Den baseras på en glidande skala beroende på värdet på bostaden och ligger något lägre än tre procent av det totala värdet.

Ett exempel är en bostad med ett värde på 350 000 euro, där kommer du få betala totalt 359 600 euro med lagfartsöverlåtelseskatten inkluderad.

Vid överföring av köpesumman

De flesta som köper en bostad behöver ta ett bolån för att betala säljaren. Vill du ta ett bolån på Cypern behöver du givetvis öppna ett bankkonto hos en bank på ön. Väljer du att öppna ett bankkonto på Cypern blir det betydligt lättare att föra över köpesumman till säljaren.

Skulle du istället välja att betala från din bank i Sverige kommer pengarna att behöva växlas till euro. Givetvis kan din svenska bank ordna det åt dig men det kan tillkomma en del avgifter och bli betydligt dyrare i längden. Öppna ett konto på ön är ett smart alternativ av många anledningar.

Skatteförmåner finns för EU-medborgare

Det är en hel del skatter och avgifter som tillkommer vid ett köp av bostad på Cypern. Men det finns också skatteförmåner som exempelvis undantag från kapitalskattvinst om du skulle välja att sälja din bostad, reducerad moms vid köp av nybyggen samt subventionerade kontantinsatser och lån.

Värdeökning och skatter

Det finns givetvis både för-och nackdelar med att köpa en bostad utomlands. En stor fördel med att köpa bostad på Cypern är den stora potentialen för värdeökning. Ön blir alltmer populär bland EU-medborgare, både bland semesterfirare och permanenta bosättare. Utländska köpare har även gott om skatteförmåner vid köp av bostad och du kan hyra ut din bostad när du inte använder den.

Några nackdelar är dock att bostadspriserna blir allt högre, speciellt i områden längs kusten. Byråkrati och juridiska processer kan ofta upplevas som utdragna och krångliga.

Sök efter ditt drömboende på nätet

Vi rekommenderar dig i första hand att vända dig till en bostadsutvecklare eller fastighetsmäklare för att hitta ditt potentiellt nya boende på Cypern. Både två har god koll på och kan hjälpa till med dokumentation, vilka myndigheter du behöver kontakta, betalning och så vidare.

Det finns användbara tips oavsett om du väljer att leta bostad via en lokal mäklare eller på nätet hos bostadssajter:

1. Först behöver du bestämma vilket område på ön du skulle kunna tänka dig att bo på och vilken slags bostad du skulle vilja ha. Har du barn är det bra att kolla på sådant som skolor i närområdet. Du bör även kolla upp närhet till service, stränder, andra faciliteter med mera.
2. Priserna skiljer sig ganska mycket på ön. Därför är det bra att jämföra priser inom olika områden.
3. Väl på plats bör du alltid gå på en ordentlig visning av objektet där du kan kolla in saker såsom ljusinsläpp, skick, eventuella behov av renovering och utrymmen.
4. Handlar det om en bostadsrätt fråga om eventuella planerade renoveringar, avgifter som tillkommer samt föreningens status.
5. Driftkostnader är även bra att veta om, exempelvis vatten, el, uppvärmning, gemensamma avgifter och fastighetsskatter.
6. Alla papper måste vara i sin ordning för att underlätta processen (äganderättshandlingar och tillstånd med mera).

Sammanfattning

Att köpa en bostad på Cypern innebär en del instanser och kostnader men underlättas av att Cypern är en del av EU.

Utöver det ursprungliga bostadspriset tillkommer flera olika avgifter som stämpelskatt, överlåtelseavgift, mäklararvode och juristavgifter. Om du har gjort din läxa ordentligt kan du hitta en bostad i ett område med utvecklingspotential där de finns chans till värdestegring på bostaden i längden.